“我住在一樓，從來(lái)不使用電梯。為什么要用物業(yè)費(fèi)來(lái)支付電梯的運(yùn)行費(fèi)用？”昨天，市民舒先生致電長(zhǎng)沙市司法局的12348維權(quán)線，描述了自己與住宅物業(yè)公司為此發(fā)生的矛盾。12348專線昨日發(fā)布特別法律警告：電梯屬于所有業(yè)主，業(yè)主不得以不履行支付電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的義務(wù)為由使用電梯。
Shu先生在電話中說(shuō)，他去年4月在一家小區(qū)內(nèi)購(gòu)買了一套商品房，并與該地區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司簽署了物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。本協(xié)議規(guī)定，SHU應(yīng)按照每月1.5元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。同時(shí)，本協(xié)議規(guī)定了物業(yè)費(fèi)用中包括的內(nèi)容，包括管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)分?jǐn)偛糠值木S護(hù)成本、社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本、電梯運(yùn)行費(fèi)用等。"我停止支付賬單的第一季度。"先生說(shuō)，盡管房地產(chǎn)公司已經(jīng)多次支付了物業(yè)費(fèi)用，但他認(rèn)為"我住在一個(gè)牢房里，沒有電梯，但從來(lái)沒有用過(guò)。"和物業(yè)費(fèi)用包括電梯運(yùn)行的費(fèi)用，顯然不合理的支付費(fèi)用。
律師12348認(rèn)為，物業(yè)公司和舒先生簽署了“物業(yè)管理前服務(wù)協(xié)議”，這是約束雙方權(quán)利和義務(wù)的重要依據(jù)。要確定一樓業(yè)主是否應(yīng)支付電梯運(yùn)營(yíng)和維護(hù)費(fèi)用，首先要考慮的是協(xié)議是否已達(dá)成一致。由舒先生和物業(yè)管理公司簽署的“物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)，并未規(guī)定一樓業(yè)主可以減少電梯運(yùn)營(yíng)和維護(hù)費(fèi)用。因此，在物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)后，舒先生應(yīng)支付包括電梯運(yùn)營(yíng)和維護(hù)費(fèi)用在內(nèi)的物業(yè)費(fèi)。
同時(shí)，12348專線發(fā)出法律警告：物權(quán)法第72條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的公共部分享有權(quán)利和義務(wù)，不得放棄權(quán)利，不履行義務(wù)。”電梯屬于所有業(yè)主，電梯的使用權(quán)是社區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的權(quán)利。業(yè)主不得以電梯為理由不履行其支付電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用的義務(wù)。”法律顧問12348認(rèn)為，舒先生應(yīng)支付包括電梯費(fèi)用在內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)。
